“Wij bieden dé oplossing voor wie snelheid, efficiëntie en kwaliteit zoekt in BIM-modellering”
Vastgoedbeheerders en -eigenaren die aan de slag willen met BIM, zijn bij Noxs aan het juiste adres. Dit Woerdense bedrijf maakt 3D BIM-modellen voor de bestaande bouw – van woningen tot winkelcentra en kantoorgebouwen. Berend-Jan de Bruin, product owner bij Noxs: “Wij maken BIM-modellen voor beheersoftware. In tegenstelling tot bij een bouwkundig BIM staan binnen onze modellen de data centraal. Onze modellen omvatten de juiste informatie voor het gebruik in de beheer- en onderhoudsfase. Snelheid, efficiëntie en kwaliteit zijn voor ons sleutelwoorden.”
Berend-Jan de Bruin werkt inmiddels 7 jaar bij Noxs. Als product owner zorgt hij ervoor dat de koppeling tussen het BIM en de beheersoftware soepel verloopt. Klanten kunnen BIM zo optimaal gebruiken voor beheer en onderhoud. “Noxs is begonnen in de woningbouw, met diverse grote modelleerprojecten voor woningcorporaties”, vertelt hij. “Inmiddels modelleren we ook andere bestaande gebouwen, zoals winkelcentra en kantoorgebouwen. De volgende stap is onze dienstverlening uitbreiden naar andere Europese landen. Naast het maken van BIM-modellen van de bestaande situatie, passen we bestaande BIM-modellen aan voor vastgoedbeheer, richten we eenvoudig en snel BIM-modellen in met Revit-families en we schonen point clouds handmatig op voor BIM-modellen.”
Modelleren en valideren
Noxs helpt om te voldoen aan de huidige wet- en regelgeving. Zo hebben beheerders en eigenaren altijd de verplichte tekeningen van gebouwen beschikbaar en benutten ze de voordelen van het werken met BIM. “De modellen kunnen onder andere gebruikt worden voor de NEN 2580 en de Woningwaardering (WWD)”, zegt Berend-Jan. “Noxs is uniek, omdat het Revit-software gebruikt, iedere type bronmateriaal verwerkt kan worden, door de kwaliteitscontrole en externe digitale bronnen voor validatie. Onze bronbestanden variëren van pdf-bestanden tot met de handgemaakte tekeningen of point clouds. Op basis hiervan maken we een BIM-model. We starten met een proof of concept, waarbij we enkele gebouwen modelleren om te kijken of de gekozen ILS aansluit bij de wensen van de klant. Als dit het geval is, modelleren we verder. We checken de validiteit van de gemaakte BIM-modellen uitgebreid met behulp van onze software. We gebruiken BAG om de oppervlakte van gebouwen te checken, controleren de modellen op basis van een MJOP of aan de hand van de gegevens van leveranciers. Het resultaat is een gevalideerd 3D-model van een project of unit(s), dat voldoet aan alle voorwaarden. De beheerders of eigenaar kan het model gebruiken met onze eigen software of met andere vergelijkbare software.”
Levend model
Voor beheer en onderhoud is het van groot belang dat een BIM-model de juiste informatie omvat. Berend-Jan: “Beheerders willen uit een model afleiden over welke assets een woning beschikt, zoals een cv-ketel of het aantal toiletten. Daarnaast zijn het oppervlakte en de lengtematen van ruimtes belangrijk. Deze informatie is interessant voor nieuwe huurders, maar zeker ook voor beheer en onderhoud, bijvoorbeeld om te berekenen hoeveel verf er nodig is voor een klus. Het BIM-model blijft steeds in beweging door er nieuwe informatie aan toe te voegen. We kunnen bijvoorbeeld de software van cv-ketelleveranciers koppelen, zodat onderhoudsinformatie van de ketel automatisch wordt aangepast. Het model is daardoor altijd up-to-date, dat is een groot voordeel voor de beheerder of eigenaar.”
Op de hoogte
Noxs biedt waarde door hoge volumes in korte tijd te verwerken en tegelijkertijd kwaliteit, validatie, controle en de laatste modelleerkennis te leveren. “Als expert in ons vakgebied, willen we op de hoogte blijven van de laatste wet- en regelgeving”, aldus Berend-Jan. “Daarnaast zijn de wensen van de klant voor ons erg belangrijk. We denken graag met hen mee over oplossingen om hier invulling aan te geven. Vaak zijn deze oplossingen voor meerdere klanten interessant. Ook door aan te sluiten bij BIMregister zorgen we ervoor dat onze kennis up-to-date blijft. Bovendien verbreden we met dit partnerschap ons netwerk op het gebied van BIM. We kijken uit naar een mooie samenwerking.
